2021 yılında Ankara’da 144 bin 104 konut satışı gerçekleşirken satılık daire fiyatları ortalama yüzde 51,7 oranında artış sergiledi. Ankara’daki yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı 21,4 oldu.

 

 

Türkiye genelindeki konut satışları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 26,7 oranında artış göstererek 226 bin 503 düzeyine ulaşırken tarihin en yüksek ikinci aylık konut satış rakamı olarak kayıtlara geçti. 2021 yılında gerçekleşen konut satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 0,5 oranında düşüş kaydedilse de 1 milyon 491 bin 865 adetlik satış rakamı ile 2020’den sonra tarihteki en yüksek ikinci konut satış rakamına ulaşıldı. Öte yandan yeni konut satışlarında son dört yıldır yaşanan düşüş devam ediyor. Geçen yıl ikinci el konut satışları 1 milyon 30 bin 333 adede ulaşarak toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 69’unu oluşturdu. İkinci el konut satışları iki yıl üst üste bir milyon barajını aştı. Bununla birlikte yabancıların konut alımları Aralık ayında 7 bin 841 adet düzeyinde gerçekleşirken 2021’in tamamında yabancılar tarafından satın alınan konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 43,5 artışla 58 bin 576 oldu. Geçtiğimiz sene yabancılar Ankara’da 3 bin 672 adet konut satın aldılar. Ancak döviz kurlarının ulaştığı seviye ile birlikte gittikçe artan maliyetler nedeniyle konut fiyatları yükselişini hız kesmeden sürdürüyor. Ankara satılık daire ilanları fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 51,7 artış sergiledi. T.C. Merkez Bankası’nın 2021’in son aylarında politika faizinde indirime gitmesiyle birlikte kamu bankalarının da konut kredisi faiz oranlarını düşürmeleri son dönemdeki ipotekli konut satış rakamlarını pozitif şekilde etkiledi. Aralık ayı ipotekli konut satışları bir önceki aya göre yüzde 15 artış sergileyerek 45 bin 260 adede ulaştı. Bununla birlikte 2021 yılı genelinde ipotekli konut satış rakamı bir önceki yıla göre yüzde 48,6 düşüşle 294 bin 530 adede indi. Konut fiyatlarında son iki sene içerisinde yaşanan rallinin döviz kurlarındaki artışlar nedeniyle önümüzdeki sene de devam etmesi bekleniyor. T.C. Merkez Bankası’nın geçen hafta açıkladığı Kasım ayı konut fiyat endeksi, yıllık yüzde 50,5 artış sergileyerek rekor seviyeyi daha yukarı taşıdı. TUİK tarafından en son Kasım ayı için açıklanan inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 48,8 oranında artış kaydetti. Yine TUİK’in açıkladığı Aralık ayı üretici fiyat endeksi ise son 20 yılın zirvesine ulaşarak yıllık bazda yüzde 79,9 oranında artış gösterdi.

 

Ankara’da satılık daire fiyatları ortalama yüzde 51,7 artış gösterdi

 

Ankara’da satılık dairelerin fiyat ortalamaları 2021’de yüzde 51,7 artış gösterdi. Flatfy tarafından emlak ilanları veritabanı baz alınarak hazırlanan bölgesel konut fiyatları raporuna göre Çankaya satılık daire fiyatları yıllık ortalama yüzde 47,2 oranında artış sergiledi. Çankaya ilçesinde 3+1 daireler için Aralık ayı ortalama satış fiyatı 583.000 TL seviyesinde oluştu. Keçiören satılık daire fiyatları geçen yıl yüzde 44,1 artış sağlarken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 405.000 TL düzeyinde seyretti. Ankara Etimesgut satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 53,2 oranında artış kaydetti. 3+1 satılık daire Etimesgut Aralık ayı fiyat ortalaması 452.000 TL seviyesine ulaştı. Mamak’ta satılık daire fiyatları 2021 yılında yüzde 45,3 artış gösterirken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 337.000 TL oldu. Ankara Yenimahalle satılık daire fiyatları geçtiğimiz sene içerisinde yüzde 46,5 oranında artış sağladı. Yenimahalle ilçesinde satılık daire ilanlarının Aralık ayı fiyat ortalaması 3+1 daireler için 558.000 TL düzeyine çıktı. Sincan satılık daire fiyatları yıllık bazda yüzde 51,5 oranında artış gösterirken 3+1 satılık daire ilanlarının Aralık ayı ortalama fiyatı 397.000 seviyelerinde oluştu.

İlçe                  Aralık 2020     Aralık 2021     Yıllık Değişim

Çankaya          396.000 TL      583.000 TL      %47,2

Keçiören         281.000 TL      405.000 TL      %44,1

Mamak           232.000 TL      337.000 TL      %45,3

Etimesgut       295.000 TL      452.000 TL      %53,2

Yenimahalle   381.000 TL      558.000 TL      %46,5

Sincan             262.000 TL      397.000 TL      %51,5

Altındağ          253.000 TL      376.000 TL      %48,6

 

Ankara’da ev kiraları ortalama yüzde 47,2 artış gösterdi

 

Kiralık daire fiyatları Ankara’da 2021 genelinde ortalama yüzde 47,2 oranında artış sağladı. Çankaya kiralık daire ilanları Aralık ayı fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 2.800 TL rakamına ulaşırken yıllık artış oranı yüzde 46 oldu. Keçiören kiralık daire fiyatları geçen sene yüzde 42 oranında artış kaydetti. Mamak kiralık daire fiyatları 2021 yılında ortalama yüzde 39 oranında artış gösterdi. 2021’de kiralık daire fiyatları Etimesgut’ta ortalama yüzde 50 oranında artarken Sincan’da kiralık daire fiyatlarındaki artış oranı yüzde 45 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara Yenimahalle kiralık daire fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 47 düzeyine ulaştı.

 

Ankara’da 2021 yılında 144 bin 104 konut satıldı

 

Ankara 2021 yılı konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 8,3 oranında düşüş kaydederek 144 bin 104 adede geriledi. Ankara’nın 2021 yılında en fazla sayıda konut satılan ilçesi satılan konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 3,8 azalsa da yine Çankaya oldu. Ankara’da geçen yıl satılan sıfır konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 18,8 oranında azalarak 30 bin 889 adede inerken yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 21,4 düzeyinde oluştu. Bununla birlikte 2021’in ilk dokuz ayında Ankara ili sınırları içerisindeki belediyeler 18 bin 632 daire için yeni inşaatlara yapı ruhsatı verirken bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17 oranında bir artışa işaret etti. Ankara’da yeni konut satışlarının en fazla düşüş gösterdiği yerler Altındağ ve Yenimahalle ilçeleri oldu. 2021’de Ankara ikinci el konut satışları da yüzde 4,9 azalma sergileyerek 113 bin 215 adede geriledi. Ankara’nın en çok konut satılan ilçelerindeki toplam satış rakamları:

İlçe                  2020                2021                Yıllık Değişim

Çankaya          27.278             26.229             %-3,8

Keçiören         25.283             23.170             %-8,4

Mamak           19.976             18.358             %-8,1

Etimesgut       18.161             16.930             %-6,8

Yenimahalle   17.831             14.629             %-18,0

Sincan             14.431             13.511             %-6,4

Altındağ          12.809             10.883             %-15,0

 

Ankara ipotekli konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre yüzde 49,8 oranında düşüş göstererek 36 bin 872 adede indi. Geçen yıl ipotekli konut satışlarının Ankara’da toplam satışlar içindeki payı yüzde 25,6 düzeyinde gerçekleşti. Bir önceki yıl bu oran yüzde 46,7 seviyesinde idi. Ankara genelinde diğer satış türleri kapsamında el değiştiren konutların sayısı 2021’de bir önceki yıla göre yüzde 28,2 artarak 107 bin 232 adede çıktı.

Ankara konut satışları 2020 yılında 157 bin 095 adetle rekor kırmıştı. Ankara’da yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı 2013-2019 yılları arasında ortalama yüzde 38,4 olurken bu oran 2020’de yüzde 24,2’ye, 2021’de yüzde 21,4’e geriledi.

 

Yabancılar Türkiye’de konut avında

 

2021 Ocak-Aralık döneminde yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 43,5 artış kaydederek 58 bin 576 adetle rekor seviyeye ulaştı. Aralık ayı yabancılara konut satış rakamı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,1 artış gösterdi. 2021’de Türkiye’de 10 bin 056 konut satın alan İran vatandaşları ilk sırada yer alırken İranlıların toplam yabancı alımları içerisindeki payı yüzde 17,0 oldu. Geçen sene Irak vatandaşları ülkemizde 8 bin 661 konut satın alarak ikinci sırada yer aldılar. Iraklıların toplam yabancılara konut satışları içerisindeki payları yüzde 14,6 düzeyinde gerçekleşti. Ruslar 2021 yılında ülkemizde 5 bin 379 konut satın aldılar ve yüzde 9,1 pay ile üçüncülüğe yerleştiler. Afganlar geçen yıl Türkiye’de 2 bin 762 konut satın alarak yüzde 4,7 pay ile dördüncü sırada yer buldular. Geçtiğimiz sene yabancılar konut satın almak için yine en çok İstanbul’u tercih ettiler. Bu dönemde yabancıların 26 bin 469 konut aldığı İstanbul’u sırasıyla 12 bin 384 konut ile Antalya, 3 bin 672 konut ile Ankara takip etti.

En son Kasım ayı verilerine ilişkin açıklanan inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 7,94 artış sergilerken yıllık olarak yüzde 48,87 düzeyinde artış gösterdi. TUİK’in açıkladığı bir diğer gösterge olan inşaat malzeme endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,13 oranında artış kaydetti. TUİK inşaat maliyet endeksinin Aralık ayı rakamlarının daha da yükseleceği ve ÜFE’ye yakın seviyelere çıkacağı tahmin ediliyor. Konut fiyatlarındaki artışın 2022’de de sürmesi kaçınılmaz.

En güncel kiralık ve satılık daire ilanları Flatfy emlak arama motoru ile tek adreste toplanıyor! Flatfy, yüzlerce sitede yayınlanan emlak ilanlarını bir araya getirerek tek bir yerde dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en ucuz fiyatlı satılık daire ilanlarına rahatlıkla ulaşabilmenize ya da satılık villa Ankara gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.