Konut kredisi konut satın almak için gerekli olan maddi desteği sağlayan kredi türüdür. Satın almak istediğiniz konutu güvence altına almak şartıyla müşterilere yeni konut kredisi desteği sunulur. İstediğiniz eve hemen sahip olmak için bankalar 120 aya varan vade seçenekleri ve en avantajlı faiz oranları ile konut kredisi başvurusu yapmanızı sağlar. Konut kredisi için istenen koşullar yalnızca bireysel değil, kredi başvurusu yapmak istediğiniz evin iskanının olması da gerekir.

 

Eğer inşası tamamlanmamış olan bir ev için konut kredisine başvuru yapmayı düşünüyorsanız bu durumda kat irtifakı sunma koşulu vardır. Çoğu banka, en az %80’i tamamlanmış olan projeler için kredi imkanı sağlar. Eğer satın almak istediğiniz konut projesinin baştan beri anlaşmış olduğu bir banka varsa bu durumda yapının %80’i tamamlanmadan konut kredisi çekmeniz mümkün olmayabilir. Bankadan kredi onayı alınması, başvurunuz sona erdikten sonra hazırlanan ekspertiz raporu ile doğrudan bağlantılıdır. Bu raporda bulunan bilgiler, bankanın, konut kredisi başvurunuza onay verip vermeyeceği konusunda size fikir verecektir. Hayalinizdeki eve sahip olmak için bazı şartlara uygun olmanız istenir. Bunlar şu şekildedir;

• Konut kredisi almak isteyen kişinin 18 yaşını bitirmiş olması şartı vardır. Üst yaş sınırı ise 70 olarak belirlemiştir.
• Bankanın, konut kredisi çekebilmeniz için istediği belgeleri hiçbir eksik olmadan sunmanız gerekecektir. Bu belgeler, size ve eve dair detaylı bilgi edinip kredi isteğinize olumlu yanıt verilmesi sağlanır.
• Konut kredisi talebinize verilecek olumlu-olumsuz yanıtta kredi notunuz önemli bir yere sahiptir. Kredi notunuz yeterli olmadığı zaman başvurunuz olumsuz olarak kabul edilir. Buradaki önemli husus, kredi puanını etkileyen faktörler arasında yer alan daha önce almış olduğunuz kredileri düzenli bir şekilde ödemek, ne kadar sıklıkta kredi çektiğiniz ve kredi kartı borcunuzun ne kadar olduğudur.
• Hane gelirinizin, aylık rutin harcamalar dikkate alındığında aylık olarak konut kredisini ödeyebileceğiniz durumda olmalıdır.

Konut Kredisi Faiz Oranları Nedir?

Konut kredisi faiz oranları, diğer kredi türlerinde olduğu gibi her bankaya göre değişiklik gösterir. Faiz oranları konusunda etkili olan bir diğer faktör ise kredi süresidir. Yani almak istediğiniz maddi desteği kaç ayda bankaya geri ödeyeceğinize bakılır. Konut kredisi faiz oranları yüksek olduğundan dolayı, faizsiz kredi konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenlerin bunu ertelemesine neden olan bir durumdur. Fakat 2020 senesinden itibaren sağlanan birçok fırsat bu konuda vatandaşlara kolaylık sağlamıştır.

Konut Kredisi Başvuru Süreci Nasıl İşler?

Konut kredisi alabilmek için ilk olarak yapılması gereken işlem bankaya başvuru yapmak olur. Başvurunun kabul edilmesi halinde kredi için resmi süreç de başlamış olur. Sürecin başlamasıyla birlikte ekspertiz kredinin kullanılmak için çekildiği eve giderek, evin değerini belirlemelidir. Örnek verilecek olursa; ekspertiz değeri 100 bin TL olan bir evi satın almak için elde edilebilecek en çok konut kredisi tutarı 75 bin TL olacaktır.

Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Nelerdir?

Eğer belirli bir birikiminiz yoksa ev almak veya birikim yapmak için borçlanmanız söz konusu olacaktır. Ev almak için karar verdikten sonra sizin için uygun kriterlerdeki ilanları inceleyip, daha sonra piyasa fiyatlarına göre konut kredisi araştırmasına girebilirsiniz. Konut kredisi satın almayı düşündüğünüz evin teminat gösterilmesi koşuluyla bankalar tarafından sağlanır. Kredinin süresi, genel olarak sabit faiz oranlarıyla 1-15 yıl gibi bir süre arasında değişiklik gösterir. Konut kredisi alacağınız zaman en uygun faiz oranlarını sunan bankalara başvurmanız gerekecektir.

Konut kredisiyle satın aldığınız ev, banka tarafından ipotek altına alınacaktır. Kredi borcunuz bitene kadar ipotek süresi devam edecektir. Bundan dolayı kredi ödemesi sona ermemiş olan evinizi ancak üzerindeki ipotekle satışa çıkarmanız mümkündür. Banka, borcunuzu ödemediğiniz de evi satışa çıkarabilir. Kredi başvurusu ön onayından geçtiği zaman ikinci adım olarak talep edilen diğer belgelerle bankaya başvuru yapmanız gerekir. Konut kredisi için banka tarafından ikametgah, gelir belgesi ve nüfus cüzdanı olacak şekilde üç temel belgeye ihtiyaç duyulur. Eğer düzenli bir gelire sahipseniz, büyük ihtimalle kredi başvurunuz olumlu yanıtlanır.